Собираюсь объединить туалет с ванной, так как живу один.

Дом панельный. Будет ли считаться это перепланировкой и обязательно ли нужно согласовывать такое объединение? Какие документы нужно собрать для согласования? Да, еще хочу поставить большую угловую ванну с гидромассажем. Есть ли ограничения по весу ванны с водой – квартира не на первом этаже, дом 70-х годов постройки. Где можно посмотреть информацию, на какой вес рассчитаны перекрытия в таких домах.

Чтобы правильно ответить на ваш вопрос, необходимо уточнить, по какому проекту построено здание, а также какие стены, перегородки и конструкции являются несущими, а какие не влияют на прочностные характеристики постройки. Зная эти параметры, следует обратиться к Жилищному кодексу Российской Федерации, согласно 25-й статьи которого все изменения, отражаемые в поэтажном плане БТИ, являются перепланировкой. Это снос и возведение перегородок, изменение площади помещений и расположения дверных проемов и многие другие работы.

Объединение санузла в типовой квартире попадает под понятие перепланировки со всеми вытекающими последствиями, но чтобы окончательно решить вопрос с возможностью проведения реконструкции следует обратиться в Государственные органы, осуществляющие надзор за переоборудованием помещений, где полномочный представитель обязан проконсультировать вас о возможности выполнения таких работ и порядке их узаконения. В некоторых случаях снос ненесущих перегородок можно выполнить без согласования и оформить изменения в уведомительном порядке. Следует учитывать, что согласно ст. 29 ЖК РФ проведение перепланировки без соответствующего разрешения или не соответствующее утвержденному проекту влечет за собой административную ответственность согласно ст. 7.21 КоАП РФ.

Государственная жилищная инспекция выдаст необходимый перечень документов, необходимый для согласования. Минимально необходимый перечень включает в себя:

  • Заявление;
  • Правоустанавливающие документы на помещение;
  • Проект переустройства и (или) перепланировки помещения;
  • Технический паспорт жилого помещения (квартиры) (для нежилых помещений – поэтажный план, экспликацию к поэтажному плану, выписку из технического паспорта строения, справку о состоянии здания/помещения);
  • Согласие всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих), если квартира находится в социальном найме (для нежилых помещений – согласие собственника помещения).

В случае необходимости Жилищная инспекция может потребовать некоторые дополнительные документы, необходимые для согласования.

Что касается ванны, то в пределах существующего помещения разрешается устанавливать любые сантехнические приборы, не ухудшающие безопасность проживания как владельцев жилья, так соседей. Конкретных ограничений по весу ванны нет, но существуют ограничения нагрузки на плиты перекрытия, на которых установлена санкабина и ее оборудование.

Стандартные плиты перекрытия согласно СНиП 2.03.01-84 и СНиП 2.01.07-85 выпускались с расчетной нагрузкой от 400 до 800 кг/м2 и чтобы узнать какие плиты применялись при строительстве вашего дома необходимо поднимать техническую документацию на конкретный дом или технические условия для конкретного проекта. Чтобы гарантированно избежать превышения предельной нагрузки на бетонные плиты перекрытия, лучше всего снести существующую бетонную или кирпичную санкабину и смонтировать новую облегченную конструкцию из влагостойкого гипсокартона на стоечных профилях размером 50 мм. Внешнюю стену желательно выполнить «в два листа» а между наружной и внутренней стеной уложить слой тепло- звукоизоляции.