Установка системы автономного отопления в многоквартирном доме

В частном доме без централизованного обеспечения хозяева обустраивают собственные системы подачи воды, отопления, канализации. Но сегодня и жильцы городских квартир рассматривают варианты перехода на автономную систему. Рост тарифов приводит к значительному повышению расходов на содержание квартиры, затраты растут, а качество услуг оставляет желать лучшего. Рассмотрим, как обустроить автономное отопление в многоквартирном доме, какие варианты подходят лучше и где получить разрешительные документы.

Что такое индивидуальное отопление

Система подразумевает отсоединение приборов отопления от сети магистрального снабжения. Демонтируются батареи, трубопровод общедомового пользования и формируется автономное индивидуальное отопление в многоквартирном доме. Хозяин снова ставит систему труб и радиаторов, подключая их к собственному источнику питания. Чаще всего в качестве общего обогревателя используются газовые или электрические котлы, работающие по общему принципу – нагретый теплоноситель направляется по контуру системы отопления.

Преимущества и недостатки автономного отопления в квартире

Чтобы понять, будет ли установка автономного отопления достойной альтернативой централизованной подаче тепла, следует рассмотреть плюсы и минусы системы.

К достоинствам относят:

1. Экономия затрат на обслуживание. Хозяева подтверждают, что после монтажа индивидуальной системы, расходы понижаются в среднем в 5 раз.
2. Независимая система. Можно включать отопление, не дожидаясь централизованного срока начала отопительного сезона, а также оптимизировать уровень прогрева помещения.
3. Разумный расход. При дополнительной установке терморегуляторов появляется возможность настройки режима прогрева. Например, в дневное время, когда дома никого нет, система будет поддерживать минимальный уровень нагревания, а в вечернее, ночное время – запускать работу оборудования на полную мощность.
4. Доступность горячей воды в любое время.
5. Большой ассортимент нагревательных приборов. Это относится как к котлам отопления, так и к батареям – хозяин сам определяет количество и мощность агрегатов, ограничений на число батарей, их формат нет.
6. Окупаемость вложений. Даже при перебоях подачи горячей воды расходы повышаются, но ненамного. При этом экономятся затраты электроэнергии на прогрев воды в стиральных, посудомоечных машинах. Если устанавливается газовый котел, то повышения оплаты счетов за электричество не будет совсем.

Но автономное отопление в квартире имеет и ряд минусов:

• значительные разовые вложения в покупку оборудования;
• необходимость полного демонтажа старой системы и установка нового трубопровода, радиаторов;
• оформление разрешительных документов и обустройство вытяжного канала – это при оборудовании газовой автономной системы.

Минусов меньше, поэтому индивидуальные схемы набирают популярность, особенно ввиду постоянного повышения тарифов на услуги ЖКХ.

Типичные схемы автономного отопления для квартиры

Разобравшись, что такое автономное отопление, следует определить схему обустройства системы. Всего их различается две – одно-, двухтрубная система отопления. Однотрубная подходит для схем с малым количеством радиаторов и небольшой протяженностью контура. Двухтрубная схема не ограничивает количество батарей, обеспечивает подачу теплоносителя одинаковой температуры к каждому радиатору и позволяет устанавливать регуляторы нагрева, интенсивности подачи теплоносителя.

На заметку! При обустройстве двухтрубной схемы хозяин может подключать батареи независимо друг от друга, применять трубы, фитинги меньшего диаметра. Дополнительное преимущество – возможность замены радиатора без снижения работоспособности схемы.

Схема автономного отопления многоквартирного дома

Если обустраивается автономная система отопления многоквартирного дома с основным источником прогрева в виде электрического котла, то разводку и батареи допустимо оставить старыми. Изменится подключение – подающий и обратный трубопроводы нужно присоединить к электрокотлу.

Обустраивая индивидуальное газовое отопление в многоквартирном доме, пользователю следует предварительно составить проект с точным подсчетом контуров, радиаторов, а только потом формировать схему.

Газовые котлы бывают:

• одноконтурными, предназначенными для подогрева теплоносителя для магистрали отопления;
• двухконтурными, предназначенными для получения теплоносителя и обеспечения ГВС.

Типы котлов для автономного отопления

Различаются источники нагревания по типу энергии – газовые и электрические, а также по количеству контуров:

1. Одноконтурные. Справляются с нагреванием теплоносителя, могут дополняться баком, аккумулирующим тепло, устанавливаются в одно-, двухконтурные схемы отопления.
2. Двухконтурные. Справляются со всеми функциями одноконтурного котла, плюс обеспечивают бесперебойную подачу горячей воды.

По типу монтажа котлы могут быть напольными и настенными. Напольные – модели с увеличенной массой, продолжительным сроком службы и повышенной мощностью. Настенные – изделия с компактными габаритами, облегченным весом, немного уменьшенными показателями длительности эксплуатации.

Важно! Выбор котла зависит от предпочтений и возможности пользователя, но следует принимать в расчет особенности конструкции дома – на слабые и ветхие стены навешивать котлы не рекомендуется.

Что касается особенностей источника питания, то работают котлы по одному принципу – нагревательные элементы отдают тепловую энергию жидкости, которая циркулирует по контуру отопления.

Различия следующие:

1. Электрические котлы. Оборудование с высокой степенью безопасности, доступной стоимостью, удобным управлением, питается от электрической сети. Для котлов мощностью до 3 кВт достаточно обычной розетки, более мощные изделия следует подключать к отдельному автомату в щитке. Монтаж осуществляется в любую комнату – ограничений по установке нет. Выполнение работ по монтажу и подключению доступно для домашнего мастера.
2. Газовые котлы. Стоят дороже, но из-за дешевизны топлива быстрее окупаются. Мощные и массивные котлы требуют тщательного расчета схемы, обустройства дымохода для отвода продуктов сгорания. Источники тепла оснащены камерой сгорания, просты в управлении, но установка осуществляется только мастером – самостоятельный монтаж газового котла запрещен.

Важно! Газовое оборудование чаще всего устанавливается на пол. Пользователю придется точно определить место монтажа, оснастить поверхность огнезащитным постаментом для устранения угрозы возгорания.

Подбор мощности котла для автономного отопления

Для того чтобы определить требуемую мощность прибора, достаточно простой формулы – на 10 м2 отапливаемой площади нужно 1 кВт мощности. Специалисты советуют брать в расчет утепление дома – строения с малой степенью утепления требуют дополнительного прогрева, это же касается квартир на первых/последних этажах, где может поддувать с подвала или крыши.

Чтобы не остаться без тепла, к итоговой цифре после подсчета мощности, следует добавить 15-20% или умножить показатель на региональный коэффициент, в частности:

• для средней полосы показатель 1,1;
• для южных областей показатель 0,7-0,9;
• в северных районах итоговая мощность умножается на 2,0-2,5.

Таким образом в квартиру в Красноярске площадью 20 м2 нужно котел мощности (20/10) 2 кВт х 2,5 = 5 кВт. Если строение кирпичное, квартира располагается на 1 м этаже с неутепленным подвалом, то лучше добавить запас и приобрести котел мощностью в 6 кВт.

На заметку! Чтобы сократить расходы на обслуживание электрокотлов, хозяину следует позаботиться об оборудовании с возможностью установки режима обогрева, термодатчиках, двухтарифных счетчиках тепла. В этом случае экономия достигает 40-50%.

Монтаж системы индивидуального отопления

Продумывая, как сделать индивидуальное отопление в квартире, мастеру следует помнить – подключение к электрическому или газовому котлу требует отсоединения схемы магистрали от центральных источников, поэтому работы следует проводить быстро и лучше заняться этим в теплое время года.

Важно! Установка газовых котлов и обустройство магистрали поручается только специалистам – это нормативное требование Жилищного кодекса РФ.

Поэтапно подключение выглядит следующим образом:

1. Составить проект схемы, просчитать необходимый объем труб, запорной арматуры, соединительных деталей.
2. Получить разрешение на переделку квартирного отопления.
3. Отключить контур теплового снабжения от центральной магистрали. Быстро демонтировать радиаторы, трубы. По проекту и схеме навесить новые радиаторы, уложить и подсоединить схему трубопроводов.
4. Поставить нагревательный элемент в заранее определенной зоне. Подключить контур отопления к котлу, загерметизировать стыки, установить запорную арматуру.
5. Запустить систему в тестовом режиме. Если нет утечки, можно вводить схему в постоянную эксплуатацию.

В приведенных этапах работ нет разводки на ГВС, обустройства трубы дымохода для отвода продуктов сгорания газового котла, монтажа приборов учета, датчиков контроля и прочего. Плюс хозяину нужно продумать демонтаж отделки и последующую облицовку пола, стен. Не помешает дополнительное утепление зон под окнами и напротив входной группы, размещение отражающих экранов за радиаторами отопления.

На заметку! Чтобы не выполнять массу работ, проще поручить дело профессионалам. Переплата будет небольшой, но хозяин получит гарантию на выполненные работы.

Какие документы нужны для установки автономного отопления в квартире?

Чтобы сделать в квартире новую схему отопления потребуется немало разрешительных и согласовательных документов, вот список:

• заявление специального образца;
• документы на право владения квартирой, в том числе дарственная, документы наследования, акт передачи квартиры в собственность – документы нужны в оригинальном виде или копии с нотариальным заверением;
• копии документов всех владельцев квартиры (заверенные) и заявления от собственников недвижимости в случае, если квартира находится в долевой собственности;
• технический паспорт объекта;
• добровольное согласие членов семьи в письменном виде;
• согласие жильцов дома – тут можно представить протокол собрания собственников жилья;
• разрешение на переделку от органов охраны памятников архитектуры, но только при условии, что дом внесен в реестр архитектурного наследия.

Технические документы:

1. Если устанавливается газовый котел, то проект перепланировки объекта недвижимости. Также проект нужен при полной газификации квартиры, изменениях в контуре центрального водоснабжения.
2. Копия паспорта на газовое оборудование, технические условия.
3. Договор с пунктом о разрешении применения котла, максимально предельная мощность которого выше, чем стандартные показатели устанавливаемого оборудования. Например, если ставится котел на 6 кВт с предельной мощностью 8 кВт, то предельный показатель не нарушает нормативы, допустимые по всему дому.
4. Еще потребуется предоставление технических условий на отключение разводки в квартире от общедомовой магистрали отопления, технические условия (ТУ) вентиляционных и газовых сетей.

Технические условия оформляются в организациях, обслуживающих строение.

Важно! Если система автономного отопления дома устанавливается в новостройке, процесс согласования значительно упрощается.

Где и как получить документы

Чтобы добиться разрешения на переустройство системы отопления в квартире, потребуется обращаться в следующие организации:

• Городская теплосеть дает разрешение на отключение квартиры. Но можно получить отказ, при условии нарушения системы отопления соседей при демонтаже собственных радиаторов. Такое встречается редко, только в домах «сталинской» постройки, где соседские радиаторы стоят лишь разделенные стеной.
• Разрешение на монтаж газового оборудования, ТУ на котел выдает службы газа. Письмо к газовикам отправляет только районный ЖЭО, пользователю нужно обращаться к работникам ЖЭО, а не непосредственно в службы газа.
• Проект и план переоборудования квартиры составит проектная организация, занимающаяся данным видом работ и аккредитованная во всех государственных службах. Готовый проект предоставляется в инстанции, где пользователь получал ТУ, в пожарную службу и СЭС.

Если в одной из организаций будет отказано, то работники контролирующих органов обязаны написать причину отказа и с этим документом пользователь вправе обратиться в суд за обжалованием решения. Период рассмотрения заявлений не более 10 рабочих дней. Когда котел уже куплен, для составления проекта в организацию нужно предоставить копии паспорта оборудования – это поможет составить схему и проект с учетом мощности и других особенностей прибора.

На заметку! Ввиду обширного списка документов, а также немалого количества организаций, куда потребуется обращаться, пользователю, проще поручить дело проектной компании. Такие фирмы занимаются установкой систем «под ключ» и дают гарантии на все виды работ.